“用规定去禁止业主不能做什么，倒也符合国情！
只是，，现在这些物业公司忽略了一个根本问题，物业是服务公司，不是管理公司！”余庆阳想到后世层出不穷的物业和业主的各种冲突，颇有感触的说道。
“服务公司？管理公司？董事长，你这个说法我还是第一次听说！”
“呵呵，现在咱们国家很多公司，明明是服务性质的公司，却把自己当成了管理者！
今天出台个规定，这样不行，明天又出个文件，那样不行！
改革开放初期，国民的法律意识，自我素质不高的时候，还没有问题！
随着时间的发展，国人的法律意识会越来越强，必然会爆发各种矛盾，甚至是冲突！
国营百货公司，供销社，为什么迅速衰败？
除了多了许多竞争对手之外，就是因为他们的思想没有转变过来！
一个服务行业，却一直把自己当成高高在上的管理者。
在物质匮乏的年代，这种思想没有问题，但是当国家物资越来越丰富的时候，老百姓谁还会买他们的账？
自然都选择服务态度更好，价格更便宜的私营商店！”
刘芸丽拄着下巴，定定的看着侃侃而谈的余庆阳。
“你看着我干什么？我脸上有东西？”
“咯咯……”刘芸丽听了余庆阳的问话，咯咯笑了起来。cizi.org 永恒小说网
“董事长，我发现平时的你只有一点小帅！
当时刚才你讲话的样子好帅啊！”刘芸丽一副小迷妹的样子，捧着心说道。
“丽姐，我可告诉你，我是有老婆孩子的人，你可不许打我的注意！”余庆阳装作害怕的样子，往后仰了仰身体。
刘芸丽发出一阵压抑的大笑。
“切，姐还没那么饥渴，吃你这棵小白菜！”刘芸丽笑了一会，才一脸不屑的说道。
“那就好！那就好！人长得太帅了有时候也是苦恼！”余庆阳拍拍胸口说道。
“哈哈……哈！”刘芸丽再次发出一阵压抑的大笑。
好在她还记得这里是西餐厅，虽然大笑，声音却是不大。
半晌，刘芸丽捂着肚子笑道：“不行了！不行了！差点被你不要脸的样子给笑死！”
“你这是赤裸裸的妒忌！”余庆阳故作幽怨的回了一句。
“打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！”刘芸丽举手投降。
说笑一阵，余庆阳才又把话题转回正题。
“所以，我才说，物业公司，就是一个服务性的公司，咱们一开始就要定位准确！
不能把自己当成管理者！
一旦自我定位成管理者，再想去改变就难了！
物业公司的工作人员会不习惯，业主也会不习惯！最后就是一个画虎不成反类犬局面！
就像你刚才说的小区禁止养犬的规定！
物业公司有什么权利禁止养犬？
这是侵害业主权利的做法，如果业主懂法，完全可以去告物业公司！”
“那该怎么做？”
“听说过破窗效应吗？
一间房子，如果窗户破了一块玻璃，你不去管他，之后就会莫名其妙的全部破掉！
一堵墙上，如果被人涂鸦一小块地方，如果你不去管他，随后整堵墙都会被人涂鸦。
所以，正确的做法是，多安排几个保洁，把小区打扫的干干净净，小区内不留一点包括狗的粪便之类的垃圾！
这样一个干净的环境，生活在里面的人就会自觉的爱护它，减少乱丢垃圾甚至是杜绝乱丢垃圾的行为！
包括遛狗排便也是一样，如果整个小区都看不到一点狗粪，那些遛狗的，大部分人都会自觉，自己清理狗的粪便！
当然也不排除小部分人不自觉！
对于这样的人，物业公司要做的不是对抗，禁止业主做什么，而是及时清理干净！”
“那物业公司不是太憋屈了？”
“憋屈什么？物业公司本来就是做服务的，维护小区环境卫生，本来就是他们的职责！
业主可是掏了物业服务费的！
物业公司要做的是创造一个整洁的环境，通过这个来引导业主，自觉爱护小区环境卫生！
说个最简单的，你见有谁谁在大商场随地吐痰？不是那些人讲卫生，而是商场干净的环境在无声的约束着大家！
这是一个道理！”
“董事长，你说的很有道理，我大约明白了！
回头，我会加强对物业公司的管理，严格按照你的指示，做好服务型物业公司！”刘芸丽满脸钦佩的看着余庆阳。
“对，咱们的物业公司要一开始就定位服务型公司！
一旦把这个定位明确下来，以后就不会感到难受了！
一定要注意两个，一个是服务，一个是引导！”
“董事长，你比我好小好几岁，怎么感觉你什么都懂？
难道真的有生而知之的人？”
“呵呵，哪有什么生而知之的人？
我只是喜欢看书，看的书很杂，所以知道的多一点！”余庆阳笑道。
心道，加上后世，我可比你大十多岁，经过后世自媒体的碎片知识熏陶，猛一看上去，确实比一般人懂得多。
“董事长，你说我们在魔都建一座，类似于迪士尼的主题公园怎么样？”刘芸丽的思路很跳跃，刚刚谈完物业公司的事情，又跳到了主题公园上。
“可以，这是一个好主意！
随着国家经济发展，老百姓的腰包越来越鼓！
对物质生活，精神生活的追求也会越来越高！
如果能建一座媲美迪士尼乐园的主题公园，肯定受欢迎！
比建那什么地标建筑物，要更有意义。
一座媲美迪士尼乐园的主题公园本身就是一座地标建筑！
这个你们可以好好研究一下，拿出一个方案出来！”余庆阳肯定道。
他理解刘芸丽，迫切想要做出成绩来的想法。
只要是好想法，有利于公司的发展，余庆阳也愿意支持她。
只是千万不能建成后世那座厨房主题公园。
“说到迪士尼乐园，人们总会第一时间想到唐老鸭，米老鼠，白雪公主，七个小矮人等动画片和通话故事！
你们做方案的时候，要好好研究一下迪士尼的发展路线！”余庆阳嘴里说着，却突然有点不好意思。
因为他突然想到，迪士尼乐园只是迪士尼度假区的一个组成部分。
建一个媲美迪士尼的主题公园，这可不是一个小工程！而是由一系列的项目组合起来，最终才能建造一座媲美迪士尼的主题公园。
他刚刚一瞬间，有种想要把主题公园拿到集团公司这边来，重新成立公司，来运作这件事的想法。
好在，后来按了下来。
还是先交给刘芸丽试一试吧！
在华禹置业旗下设立一个二级子公司，负责主题公园这个项目，也不是不行。
“明白，我明天就组织人，针对主题公园这个项目，进行分析论证！”
刘芸丽并不知道余庆阳刚刚差点把项目拿走，刘芸丽也是办事干脆的人，爽快的说道。
第二天，刘芸丽召集苏浙皖三个省的公司老总到魔都来开会。
“根据董事长的指示，从现在开始，我们魔都大区尽最大的能力去囤地！”
“刘总，现在房地产行情可是不太好，银根紧缩，这个时候拿地是不是有些太冒险了？”华禹（苏州）置业有限公司的老总高建民提出异议道。
“这是董事长的决定！董事长要的就是逆市拿地！”刘芸丽直接把余庆阳拿出来镇压。
这样的事，对刘芸丽来说，一点都不困难，原本刘芸丽就是一个非常善于利益各种资源，习惯扯虎皮做大旗的女人。
不然，她也不会在魔都，苏浙地区混的风生水起。
“你的疑问，昨天我也向董事长提了！
董事长说，咱们国家，目前商品房的缺口很大，央行的调控不会一直持续下去！
国家的目的也不是为了打压房地产市场，而是给过热的房地产降降温！
时间不会持续很久！
所以，我们要做的就是，利用好这次机会，尽可能多的拿地！
除了在省会城市拿地之外，下面的各地市，也可以开动了！
地市一级的置业公司也要组建起来。
当然，目前他们的任务就是囤地，等到合适的时候，再进行开发！”刘芸丽利用余庆阳的威势，连消带打，完全掌控着会议的节奏。
“这是第一件事，第二件事，就是关于物业公司的事情！
随着华禹世纪城项目的进展，物业公司建设也要抓紧了！”
“刘总，物业公司我们早已经成立，目前正在进行培训！”高发林开口说话。
“我知道，我要说的是物业公司的定位！
昨天和董事长聊了很久，董事长对物业公司的见解，让我大受教育！
董事长说，物业公司要定位成服务型公司！
董事长还专门那日本公司举例，说我们要向日本公司学习，学习日本公司的服务理念！”
“刘总，董事长好像很反感日本人吧？”高发林忍不住质疑道。
余庆阳反感日本人，甚至坑了日本公司一次，被日本公司追杀，这些事早就在公司传遍了。
“呵呵！”刘芸丽想到余庆阳的口吻，忍不住轻笑起来。
“董事长的原话是，小鬼子在服务方面做到非常好，对顾客的心理研究的非常透彻！”
“哈哈……哈！”
“这话像是董事长说的！”
“这绝对是董事长说的话，这个集团公司都知道。
凡是说到日本，董事长一律都是以小鬼子来称呼他们！”
几个老总大笑着点头称是。
“高总，物业公司这一块是你负责的，一定要按照董事长的指示，建立服务型物业公司这个理念一定贯彻下去！”
“是，放心吧刘总！我们物业公司的老总可是从香江那边挖过来的专业人士！
我看，回头我们再从日本挖一个这方面的专家过来，给大家上上课，好好学习一下日本人，小鬼子的服务理念！”高发林笑着答应道。
“还有最后一件事，也是关系到我们华禹置业魔都大区未来在集团的地位的大事！
昨天我向董事长建议，打造一座可以媲美迪士尼的主题公园！
董事长同意了！
如果我们能够把这个主题公园的项目做好！
各位，我们魔都大区，将会成为华禹集团，最起码也是所有七个华禹置业公司中的老大！
成为老大的好处，就不用我多说了吧？”刘芸丽很有煽动性的说道。
“刘总，你说七个大区，是什么意思？”高发林更关心那个七个大区的事情。
“关于七个大区的事情，目前集团还没有公布。
但是，早已经有了规划！
华禹置业公司未来将会划分成七个大区，咱们魔都就是其中一个大区！
好了，这个就不多讨论了！
咱们现在还是讨论一下主题公园的事情！
只要把主题公园这个项目做好，你们未来也都有机会去担任大区总经理的职位！”
“刘总，建主题公园简单，可是想要建媲美于迪士尼的主题公园可就不容易了！
迪士尼主题公园可是上百年的积累，才有今天的辉煌！”
“昨天晚上，我考虑了一下，迪士尼主题公园主要还是依托于动画和通话故事！
我们也可以按照这个思路来筹备！
比如，我们可以成立一家动画制作公司！
制作有中国特色的动画片，题材可以依托咱们中国的神话故事……”刘芸丽讲述着自己的见解。
这可惜，有些对牛弹琴，包括高发林在内，这些人，让他们盖房子行，让他们去搞主题公园，真的有些难为他们了。
“这样，你们抓好公司现在的工作，该拿地的拿地，该组建公司的组建公司。
主题公园这件事，我来亲自抓！”刘芸丽也发现了这个问题，也不再和他们浪费口舌，直接开始分工。
让高发林四人继续负责置业公司原本的传统地产项目。
自己重新组建团队来负责主题公园这个项目。
刘芸丽心里憋着一股劲，一定要把这个主题公园建起来。
不仅是建起来，还要做到最好！
会后，刘芸丽交代行政部和人事部，开始四处挖人，组建主题公园项目团队。