第389章 预测

“对,我确实有这个想法,不知你是怎么想的?”

“别墅造价高,卖价自然也就高,恐怕销售方面有压力呀。”

“我倒不这么认为,现在特区经济不断发展,市民的收入跟着不断增加,想住别墅的人也就越来越多了,所以销售应该不会有困难。”

“特区的高速发展是可以预料到的,市民追求高品质的住房也是可以预料到的,只是一两年内估计能买起别墅的不多。”

“那三年后呢?”

“三年后收入肯定会比两年内高,这是毫无疑问的。”

“这不就结了嘛!”苏若藜快言快语地说,“现在这个楼盘最快也到年底才能完工,新楼盘到最早也要到明年初才能开工,要是雨水多的话,没准到这个时候才会开工的。我想,这个楼盘估计要三年吧。”

“三年,似乎有点长吧。虽说这块地比现在的楼盘大了不少,但也不至于要多花一年的时间吧。”

“倘若照现在的设计做,当然不要这么长时间,但要建别墅小区,三年也未必能竣工,因为无论是建精美的别墅,还是建小区内公共设施,都要花更多的时间。你要不信,到时可以去问这方面的专家。”

“你说的也有道理。”郤向阳点点头,“如果确定了你的方案,到时候肯定要找专家咨询,看看到底需要多少时间建完。”

“相信我吧,三年时间应该是最短的。”苏若藜满有把握地说,“其实工程时间长点,也有好处,因为房价只会不断地往上涨。”

“这我一点也不怀疑,照现在的发展趋势来看,房价只会涨。一旦银行搞按揭贷款购房,就可能要成倍增长,甚至是疯长了。”

“按揭贷款购房?呃,你这是从哪听来的,我可是闻所未闻哪。”

“不可能吧,就算我们国家还没实行,外国早就有按揭贷款购房了。你天天看新闻,看报纸,怎么会不知道呢?”

“我要真知道了,还用得着这么问你么?”

“你爸是大银行行长,还有你妈也在银行工作,不可能一点风声都不透露给你吧?不过,看你这样子又确实好像什么也不知道一样。”

“什么叫好像,本来就是这样。国家要是真有政策,我爸肯定知道,肯定会跟我说这事的,毕竟我们在搞房地产嘛。”

郤向阳突然想起了什么,一拍自己脑门,自嘲道:

“是我心急了,把以后的事拿到现在来说,外国早就有,可我国家现在还没出台这方面的政策。得了得了,算我胡说八道了。”

“原来是这样,难怪我一点风声都没听到。”苏若藜瞅着郤向阳笑道,“呃,你凭什么肯定我们国家也会搞按揭贷款购房呢?”

“我们国家正在搞改革开放,提倡与国际接轨,要向外国学习,自然也就会学外国搞按揭贷款购房了。”

“这倒不一定,搞还是不搞,怎么搞,这得由国家领导说了算。”

“相信我吧,若藜,一定会搞按揭贷款的,而且时间不会很长,也四五年左右吧。这按揭贷款一搞,房地产的春天就真的来到了。”

“这一招真有这么神吗?”

“肯定的,因为这项政策能够解决想买房又拿不出钱的难题,能够刺激房地产的刚性所需,甚至是炒房。换句话说,这政策一旦实行,就会让非常多的人抢着买房,这样房价自然就会噌噌噌往上涨了。”

“明白了,你说的不就是跟银行贷款买房,现在也有呀。”

“现在是有贷款买房这种现象,可非常少,一来没关系的人在银行里借不到钱,二来就算有关系也需要拿别的资产抵押,否则也贷不到款,这就限制了贷款买房,因此现在贷款买房的人少得可怜。”

“照你这么说,这按揭贷款购房不是这样了。”

“当然不是。”

“那按揭贷款到底是怎么回事?”

“简单地说,就是购房时只要交银行规定的首付就行,其余的房款就可以借了,而且用不着找关系,也用不着拿资产抵押。”

“呃,听你这么说,这政策倒是挺好的。”

“是呀,对没能力全额付款的购房者来说,肯定是好事,对我们房地产公司来说,也是好事,所以这政策既解决了购房者的困难,同时也可以很好地促进房地产的快速发展,的确是非常好。”

“说真的,我现在迫不及待了。这么好的政策,应该马上就实行。”

“别急,还有五年时间,你还得耐着性子等呢。”

“等倒没关系,我就怕不搞这按揭贷款,白等了。”

“放心吧,一定会搞的,而且时间也就五年左右。”

苏若藜瞅着郤向阳笑,用调侃的腔调问:

“是不是又凭直觉呀?”

“没有,这回我凭的是对改革开放的了解,至于理由,要说的刚才都说了,就不想再啰嗦了。”

“怎么说呢,其实我挺相信你的,可又有些莫名其妙的怀疑。”

“不用怀疑,若藜,你尽管相信我好了。”

见郤向阳把话说得这么果断坚定,苏若藜便不再怀疑了,点头道:

“好,向阳,我相信你。”

“这就对了。”郤向阳呵呵一笑道,“若藜,只要这按揭贷款购房政策出台,房地产行业就会飞速发展,并很快进入黄金时代。”

“嗯,我也是这么想的。”苏若藜若有所思地说,“按照你的判断,五年时间国家就会出台这个政策,也就是说,五年后房地产就会迎来飞速发展的黄金时代。那这五年里,我们该做些什么?”

“房地产最重要的就是地皮,没有地皮,无异于空中楼阁。”郤向阳果断地答道,“所以我认为,这五年里我们除了开发下一个楼盘,就是买地,能买多少就买多少,屯积的地皮越多越好。”

“没错,做房地产就必须得有地皮,而且多多益善。”苏若藜微微蹙起两弯黛眉,“可特区就这么大,同行又多,就算我们有李书记这层关系,也不可能把所有的地皮都垄断了,所以想屯积地皮,也屯积不了多少。向阳,你怎么解决这个问题?”

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