路上因为这么多人太引人注目,有路过的学生问过是什么情况，又自动汇入了队伍。
最后走到小会议室就已经三百多人了。
还好，经管系这小会议室是可以容纳400人的。
大家按之前排队的顺序坐好,扩音器等设备教学秘书也过来打开柜子拿出来了。
程澜的课确实从来都不照本宣科。都京大的学生了，还要老师逐字逐句的辅导？
她都是讲的时下的经济热点。
而当下最热的莫过于毛熊国的经济改革和樱花国的楼市、股市。
前者学生的兴致不如对后者大。
而且程澜对毛熊国其实也有几分物伤其类。毕竟她也是红色家庭出身的。
她家也就奶奶是群众，其他人都是党员。
所以,今天的重点还是讲樱花国当下的经济形势。
“老师,樱花国的央行一直在加息,他们这是放弃楼市了么？”
程澜道：“是的，樱花国央行的选择是采取紧缩性货币政策，坚定加息。今年6月,樱花国央行的贷款利率已经提到了6。你们不要看我们现在的贷款利率在20以上,就觉得6不高。我们是处在特殊的转型时期。由全面计划经济逐步转向社会主义市场经济，高通胀难免。www.youxs.org。去年100元能买到的东西，www.youxs.org。正常、稳定的经济秩序下，6的贷款利率相当高了。发达国家和地区，一般都在2左右。我在香港的房贷就才2。”
“老师，你在香港有房子啊？”
“你还有房贷啊？”tiqi.org 草莓小说网
程澜笑,“是啊，我在香港的半山有一套96平米的豪宅,还要供15年。2的利率,我提前还贷不划算啊。”
众人都笑了起来，2那肯定不提前还啊。
“才96平米么？不是,老师,我知道香港千尺就算豪宅了。您的刚过线，是豪宅。我惊讶的是您才买了96平米的么？您的身家这么雄厚。”
程澜道：“五年前买的啊。1986年，我那会儿跨国卖菜的生意才刚起步。在那之前,我也只是年入百万而已。至于现在，今年香港涨得多凶你们是知道的。从2月份到现在都涨了35了。我那套房年轻才三百多万，现在都要五百万了。香港政府8月起也开始才去措施抑制房价。包括收取印花税，精致内部转让楼花，降低按揭比例。但这一个月还是没有阻止房价上涨。”
程杳那块地去年底八亿拍到手，www.youxs.org。
她最近就在筹钱付尾款。涨成这样，今年底不把尾款付清可就亏大了。
不过她不用愁，她老子是坚强后盾。
舒洁好像有点后悔钱都花在买海南房子了，跟小地主还争执了几句。
小地主在单位的宿舍住了半年。
九月他儿女都转到北京的私立学校读书，舒洁也终于同意了放弃厂长的职位让给妹妹舒芳。她现在也长居北京只做设计师。
如今一家四口是在程澜家附近租了一个四合院。
小地主想买，但他溢价三成人家都不卖给他。现在都知道四合院是稀缺资源了。
听程澜说她86年还没什么钱，下头有学生点头道：“对对对，那一年老师只给亚运会捐了50万。老师今年可给水灾捐了2000万。”
程澜扯扯嘴角，只捐了50万。那会儿50万很多了好吧！
就现在也不少！
不过，她这五年确实身家增加的很快。
跨国的进出口生意，虽然受关税影响，但税都加在价格里了，利润还可以。主要是规模大。
生鲜生意覆盖十二个州，而且已经有品牌效应了。
而超市在北上广深一共开了八家，还有四个会所也各有一个小超市。
生意相当不错，是一线城市有钱人最喜欢光顾的消费场所。
另外，前两年开始下沉做普通人的生意。火锅和服装店的规模和利润都相当可观。
不过，这两年门面租金涨得也挺快。吃掉了不少的利润。
她准备像公爹一样，把门面都给买下来。
高睿的电脑店，深圳、北京、成都的店面都买下了。
短期内负担比较重，但长远看肯定是划算的。
程澜道：“好，言归正传啊。樱花国坚定加息，目的就一个：主动刺破房地产泡沫。他们还不只加息这一个政策调控房价。今年起，樱花国还开始实施土地税制改革，强化土地持有税和购置税，提高土地转让税，强化城市区域的农地征税。双管齐下！现在降价才刚开始，我们拭目以待看未来一年能降多少吧。政策实施到房价下跌，也会有那么几个月的滞后的。樱花国的政策比香港的可是要有力地多。那么，他们为什么要这么坚决的刺破房地产泡沫呢？”
“因为，楼市已经严重影响到经济发展，长期下去产业会更加的空心化。说实在的，小鬼......樱花国的人对自己也是挺狠的。”
听到程澜差点在课堂上脱口说出‘小鬼子’，下头的学生都闷声笑了起来。
程澜等他们笑了会儿道：“别笑了，有些事大家心照不宣就好。但目前嘛，樱花国借钱给我们搞改革开放，经济关系上两国之间还是友好的。大家看到樱花国的留学生，还是要友善一些。”
“老师，樱花国房地产泡沫刺破了会怎么样呢？”
程澜不假思索地道：“我的判断是之前经济上的高增长会消失，而且很多年都不可再现。至于说樱花国的房价，估计是会‘飞流直下三千尺’。我反正是不会去抄底的。真的，抄底必站岗，而且是站在高高是山岗上。”
这个问题她早就考虑多时了。
对樱花国目前只能做空，绝不能抄底。
“几十年的高增长陡然消失，对樱花国年轻一代的影响会很大。他们的精神面貌可能都会出现巨大转变。不过，受害最深的应该还是在房价最高时买房、炒房的那部分人。因为，他们的房子价格会逐步比自己欠银行的房贷低。但是，还是得还贷款啊。断贷没有好处！”
“那么老师，他们会很惨咯？”这语气中显而易见的幸灾乐祸。
有些事，确实是大家心照不宣的。这都算是华国人的出厂设置了。
程澜道：“我说的那部分高价贷款买房的人会很惨。但其它的人还好。这之后虽然不会有什么增长，但樱花国整体可以从倚靠房价拉动经济转移到他们的优势项目高科技上头来。可能还会带动高科技的发展。而且，不增长了，但是倚靠这个直白一点，我的判断樱花国经济会原地踏步。去年他们的人均收入按人民币算是18万，今年、明年、后年......也是18万左右。在座各位将来应该就是华国最能挣钱的一批人了。你们毕业多少年能到年收入18万？我们整个国家，平均年收入多少年能到18万？”
下头还在幸灾乐祸的人一下子就沉默了。
程澜看一句话把人都打闷了，这会儿自然只有安抚了。
“不用太过焦虑，以咱们如今的发展速度，回头再重回关贸总协定，进步还是会很快的。至少在座的诸位要达到年收入18万应该不会太难。本世纪内应该就能实现。但平均的话确实难度不小，咱们的人口基数太大了。所以我们三步走的目标，也是到下个世纪中叶达到中等发达国家水平。欲速则不达，千万不要想着毕其功于一役。这一条，毛熊国就是前车之鉴。”
下头又静默了一会儿，有人问道：“老师，我们的房地产改革会走到樱花国这一步么？”
程澜道：“回头试点展开，你自己看吧。很多东西，不试不知道。试出了问题，再解决问题就是了。我个人观点应该不会走到暴力刺破房地产泡沫这一步。毕竟都有先例了！这一点，我觉得可以相信二三十年之后华国人的智慧。”
“老师，你为什么一下子买了300套房啊？还是抵押贷款去买。”
程澜笑道：“我得赚钱啊！我不赚钱哪有两千万来捐啊？东南亚国家和地区的房地产行业，以你们的专业性肯定是在关注的。我们的国家一旦放开管制，大涨一波也是必然。这和什么经济制度没有关系，只和人性有关。说资本逐利、人性其实也逐利的。我身边唯三的例外，都是离休高级干部，爬过雪山、走过草地的那种。我两年的贷款利息1800万，这次捐了2000万。我至少得靠这一波赚到3800万才够。我学经济的，手头又能凑到本钱，肯定不会缺席这样的事！”
这两节课最后也并作了一节大课来上，下课时间正好和正常的一样。
因为一开始换地方耽搁了十分钟。
临下课前十五分钟，程澜就开始答疑。这样省得下课了学生们还围上来问问题。
下课后，程澜收拾东西要走人。
有人问道：“老师，您还是住在之前的小院么？方不方便课下来拜访？”
程澜道：“国庆之后吧，我爱人回来了。”
相熟的学生都笑了起来。
等程澜走了，有师弟、师妹问起便和他们道：“程老师和师丈，那可是神仙爱情啊。一个在第一线抗洪抢险，一个在后方积极捐款......”
程澜出了教室，快步朝附属幼儿园走去。
幼儿园四点钟放学，她现在走过去刚刚好。
悦悦今天背的是一个长耳兔的书包，和几个同学一起走出来。
看到程澜她眼睛一亮，“妈妈——”
母女俩一起放学回家，到家还不到四点半。
高煜和小壮士在车库门口来接她们。小壮士就拉着爸爸的长裤子站着。
他真的进步巨大。如今自己能站，能迈步走上几步了。
悦悦过去牵着他走，“小壮士，想姐姐没有？”
小壮士点点头，想了。
一家四口往家走，高煜告诉程澜，“马丹阳过来了。”
“找我么？”奇怪，这会儿应该在上班啊。
“不是，找吃的。她现在不是做文职么，出来出公差。走到附近嘴馋了，跑来找邱妈妈要吃的。”
程澜笑了起来，“对啊、对啊，孕妇有时候就是会忽然就馋了、饿了。有时候半夜三更都巴心巴肝的想吃刁钻东西。走，先回去，等她吃饱再说。”